Extern bestuur, advies en dagvoorzitterschap voor Verenigingen van Eigenaren die weer grip willen op hun gebouw en financiën.
Zelfstandig VvE-bestuurder en adviseur — actief in heel Amsterdam en omstreken
Veel VvE's lopen vast door tijdgebrek, achterstallig onderhoud of een bestuur dat overbelast raakt. Ik spring bij als extern bestuurslid of adviseur — met kennis van de Amsterdamse markt, een sterk netwerk van vakmensen en de rust om dossiers die al maanden liggen eindelijk aan te pakken.
10+
jaar ervaring in vastgoed en VvE-beheer
30+
VvE's ondersteund in de regio Amsterdam
100%
zelfstandig en onafhankelijk inzetbaar
48u
gemiddelde reactietijd op nieuwe aanvragen
Van tijdelijk extern bestuur tot het voorzitten van uw vergadering — ik bied concrete ondersteuning die past bij de fase en het budget van uw VvE.
Volledig bestuur wanneer uw VvE dat nodig heeft
Ik neem alle bestuurstaken over of vul het bestaande bestuur aan, zodat uw VvE blijft draaien.
Helder advies voor besturen die zelf aan het roer blijven
Gericht advies op maat bij specifieke vraagstukken, zonder dat ik het bestuur overneem.
Een vlotte vergadering met een onafhankelijke voorzitter
Ik zit uw algemene ledenvergadering voor, zodat het bestuur kan meepraten en de agenda op schema blijft.
Na jaren ervaring in het sociaal-maatschappelijk domein en bij grote Amsterdamse woningcorporaties als Ymere en Stadgenoot, richtte ik NOES VvE professional op. Mijn achtergrond in hulpverlening heeft mij geleerd écht te luisteren — naar wat er speelt achter de klacht, achter het achterstallig onderhoud, achter het stagnerende bestuur. Die combinatie van mensenkennis en vastgoedervaring zet ik nu in voor VvE's die weer grip willen op hun gebouw.
Elke VvE verdient een bestuur dat doorpakt. Mijn werk draait om overzicht creëren, prioriteiten stellen en eigenaren het vertrouwen teruggeven dat hun gebouw in goede handen is.
Pensioenopbouw via Brand New Day
AOV afgesloten via De Goudse
Beroepsaansprakelijkheid via Centraal Beheer
Een greep uit recente opdrachten waarin ik VvE's heb geholpen om weer op koers te komen.
Een VvE met 48 appartementen in Amsterdam-Oost
Woningbouw / VvE-beheer
Binnen vier maanden was de VvE financieel op orde, waren de urgentste onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd en is er een nieuw bestuur gevormd dat zelfstandig verder kan.
Uitdaging
Het voltallige bestuur was afgetreden na een conflict met de beheerder. Er was geen financieel overzicht, het MJOP was verouderd en meerdere onderhoudsdossiers lagen al meer dan een jaar stil.
Aanpak
Als tijdelijk extern bestuurder heb ik eerst het financieel overzicht hersteld en de lopende contracten doorgelicht. De beheerovereenkomst is herzien en er is een nieuwe beheerder aangesteld. Daarna heb ik de achterstallige onderhoudsdossiers geprioriteerd en vakmensen uit mijn netwerk ingeschakeld.
Een kleinschalige VvE met 12 eenheden in Amsterdam-Noord
Woningbouw / VvE-beheer
De eigenaren begrijpen nu hoe hun VvE werkt, het reservefonds groeit weer mee met de onderhoudsbehoefte en de tevredenheid over het gebouwonderhoud is aanzienlijk gestegen.
Uitdaging
De eigenaren hadden geen ervaring met VvE-bestuur. Er was onduidelijkheid over de splitsingsakte, de reservefondsbijdrage was jarenlang niet aangepast en er heerste onvrede over het schoonmaakbedrijf.
Aanpak
Ik heb de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement toegelicht in een informele bijeenkomst, de reservefondsbijdrage herberekend op basis van een actueel MJOP en het schoonmaakcontract opnieuw aanbesteed via lokale partijen.
Een gemengde VvE met winkel- en woonruimtes in het centrum van Amsterdam
Commercieel en residentieel vastgoed
De vergadering is binnen twee uur afgerond met unanieme goedkeuring van de begroting en een werkbaar onderhoudsplan voor de komende drie jaar.
Uitdaging
Langlopend meningsverschil tussen de commerciële en residentiële eigenaren over de verdeling van onderhoudskosten. De jaarlijkse vergadering liep al twee keer vast zonder besluitvorming.
Aanpak
Ik ben ingeschakeld als onafhankelijk dagvoorzitter en heb vooraf met beide partijen afzonderlijk gesproken om de standpunten in kaart te brengen. Tijdens de vergadering heb ik de kostenverdeelsleutel helder gepresenteerd op basis van de splitsingsakte en een compromisvoorstel voorbereid.
Ik werk voor meerdere opdrachtgevers tegelijkertijd, vanuit mijn eigen onderneming NOES VvE professional. Elk traject wordt zelfstandig uitgevoerd op basis van resultaatafspraken.
Danusia heeft onze VvE in drie maanden tijd van een chaos omgetoverd in een goed lopende organisatie. Ze luistert echt, pakt door en legt alles helder uit.
Richard de Vries
Voorzitter VvE · VvE Czaar Peterstraat
We hadden al twee jaar geen vergadering kunnen afronden. Danusia heeft als dagvoorzitter de rust teruggebracht en ervoor gezorgd dat we eindelijk besluiten konden nemen.
Fatima El Amrani
Eigenaar-bewoner · VvE Haveneiland
Eindelijk iemand die niet alleen de papieren kent, maar ook begrijpt wat er speelt tussen de mensen. Danusia is een aanrader voor elke VvE die vastloopt.
Jeroen Bakker
Lid kascommissie · VvE Borneolaan
Ik werk volgens een vaste aanpak die ik bij elke VvE op maat inricht — helder, stapsgewijs en altijd gericht op een concreet resultaat.
Ik breng de huidige situatie in kaart: financiën, lopende contracten, achterstallig onderhoud, de splitsingsakte en het MJOP. Ik gebruik Twinq en Excel voor het financiële overzicht en VvE-documentatie.
Ik spreek met bestuursleden, de beheerder en waar nodig individuele eigenaren. Wat zijn de knelpunten? Waar zit de frustratie? Wat heeft prioriteit? Dit doe ik fysiek in Amsterdam of digitaal via Teams.
Op basis van de inventarisatie en gesprekken stel ik een helder actieplan op met concrete prioriteiten, een tijdlijn en een realistische begroting. Dit plan bespreek ik met het bestuur of de eigenaren.
Ik coördineer de uitvoering: van het aansturen van aannemers en het herzien van de beheerovereenkomst tot het voorbereiden en voorzitten van de ALV. Ik schakel vakmensen in uit mijn Amsterdamse netwerk.
Zodra de VvE weer op de rails staat, draag ik het bestuur terug aan de eigenaren — met een compleet dossier, helder financieel overzicht en een werkbaar MJOP. Mijn doel is altijd: de VvE zelfstandig verder laten draaien.
Staat uw vraag er niet bij? Neem gerust contact op.
Een extern bestuurder neemt tijdelijk of structureel de bestuurstaken van uw VvE over. Denk aan het coördineren van onderhoud, het voorbereiden van de ALV, financieel beheer en contact met de beheerder. Het doel is altijd om de VvE weer zelfstandig te laten functioneren.
Dat verschilt per situatie. Een dagvoorzitterschap is eenmalig, terwijl een extern bestuurslidmaatschap doorgaans drie tot twaalf maanden duurt. Bij het eerste gesprek maak ik een inschatting en spreken we een duidelijk kader af.
Mijn hoofdwerkgebied is de regio Amsterdam, waar ik ook het sterkste netwerk van vakmensen en beheerders heb. Digitaal adviseer ik ook VvE's buiten deze regio. Bij het eerste gesprek bekijken we samen wat werkbaar is.
De kosten zijn afhankelijk van de omvang en duur van de opdracht. Ik werk niet met uurtarieven maar met een vast bedrag per opdracht of per maand, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent. Neem contact op voor een vrijblijvende offerte.
Absoluut. Ik hoef het bestuur niet volledig over te nemen — ik kan ook bijspringen op specifieke dossiers, de vergadering voorzitten of advies geven. Samen bepalen we wat de beste rol voor mij is binnen uw VvE.
Neem vrijblijvend contact op om de mogelijkheden te bespreken. Ik reageer doorgaans binnen één werkdag.
Op dit moment beschikbaar voor nieuwe opdrachten
Reactie binnen 1 werkdag
Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Geen verplichtingen